Легалізація самовільних будівель

Будь-яке нерухоме майно вважається самовільною забудовою, якщо воно вже зведене або перебуває у процесі будівництва на земельній ділянці, яка не призначена для цієї мети. Або ж без належного дозволу чи затвердженого у встановленому порядку проєкту. Самовільне будівництво має як переваги, так і недоліки. З одного боку, є можливість заощадити чимало часу та уникнути зайвих проблем із відвідуванням державних установ і бюрократією. Однак рано чи пізно постає питання: «Як узаконити самобуд в Одесі» або в будь-якому іншому місті. Крім того, вам доведеться нести адміністративну відповідальність – сплатити штраф, а також витратитися на послуги юристів, без яких оформити самовільне будівництво майже неможливо. Найбільший недолік самовільного будівництва – неможливість розпоряджатися своєю нерухомістю, оскільки у вас не буде офіційно визнаного державою права власності. Відповідно, таку будівлю не можна ні продати, ні подарувати, ні заповісти. Послуга «узаконення самовільного будівництва в Одесі» включає оформлення звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, реєстрацію в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за місцем знаходження об'єкта, подання декларації про готовність об'єкта до експлуатації та багато іншого. У результаті ви отримаєте повний пакет документів «під ключ», при цьому ваша участь у процесі буде мінімальною.

Переведення в нежитловий фонд – це процес зміни цільового призначення нерухомості, за якого у вас з’являється можливість вести комерційну, громадську чи іншу діяльність на бажаній площі. Переведення в житловий фонд – той самий процес, спрямований на використання площі для житлових потреб. 

Якщо ви хочете перевести квартиру в нежитловий фонд в Одесі, необхідно переконатися, що зміну її призначення взагалі можливо здійснити. Існують такі вимоги для переведення в нежитловий фонд в Одесі:
• квартира має розташовуватися на цокольному, підвальному, напівпідвальному рівні або на першому поверсі (або на другому поверсі, якщо перший вже має статус нежитлового фонду);
• має бути можливість облаштування окремого входу.

Переведення приміщення в житловий або нежитловий фонд, як зміна цільового призначення нерухомості, – це процес, що потребує спеціалізованих знань юристів із нерухомості та має свої особливості, підводні камені та дрібні нюанси. Тому, якщо ви вирішили змінити функціональне призначення приміщення, рекомендуємо розпочати з безкоштовної консультації. Ми розповімо вам, які документи будуть потрібні, у яких органах їх отримати, як зробити цей процес швидким і уникнути зайвих витрат, а також відповімо на всі ваші запитання.

У яких випадках може знадобитися переведення з нежитлового фонду в житловий?

• якщо ви хочете переобладнати офіс або магазин назад у квартиру;
• якщо ви хочете змінити функціональне призначення садового чи дачного будинку на індивідуальний житловий будинок.

Якщо Ви постраждали від дій «чорних» реєстраторів, виявили рейдерське захоплення Вашого майна, блокування роботи Вашого підприємства, реєстрацію зміни власника Вашого майна чи бізнесу - ми допоможемо Вам оскаржити ці дії.

Найчастіші випадки звернення до нас:
- підробка документів

- рейдерські захоплення

- зловживання з боку державного реєстратора

- махінації з державним реєстром

- бездіяльність реєстратора

- необґрунтована відмова від вчинення реєстраційних дій

Якщо ви постраждали від дій так званих «чорних реєстраторів» або «чорних нотаріусів», ми надамо Вам юридичний супровід протягом усього процесу оскарження: складемо необхідну документацію, подамо скаргу до Міністерства юстиції, простежимо за змінами в держ. реєстрі і т.д.