Переведення в житловий/нежитловий фонд в Одесі та області платно і з гарантією результату
Дізнайтесь вартість зміни цільового призначення Вашої нерухомості залишив заявку нижче.
Переведення з житлового в нежитлове (або з нежитлового в житлове) означає зміну цільового призначення нерухомості. Основним завданням житлового фонду можна вважати постійне або тимчасове проживання громадян. У нежитлового — організація комерційної або громадської діяльності. Найчастіша мета при зміні цільового призначення нерухомості з житлового на нежитлове — коли підприємці купують квартиру в житловому фонді і переробляють її під комерційні потреби. Процедура є обов'язковою, оскільки використовувати житлові приміщення в комерційних цілях заборонено законом. Так, наприклад, у вас не вийде отримати дозвіл на розміщення вивіски, оскільки ця опція доступна тільки для нежитлового фонду.
Також слід зазначити, що для переведення нерухомості в житловий/нежитловий фонд в Одесі діють свої вимоги. Так, наприклад, у багатоквартирному будинку перевести в нежитловий фонд і використовувати під комерційні потреби можна тільки квартири, розташовані на цокольному, 1-му, 2-му (за певних умов) або останньому поверхах. Ми готові проконсультувати вас з питання переведення нерухомості в житловий/нежитловий фонд за телефоном, у месенджерах або нашому офісі.
Переведення в житловий/нежитловий фонд в Одесі
Як відбувається переведення в житловий/нежитловий фонд?
Слід одразу зазначити, що в питанні зміни цільового призначення нерухомості українське законодавство не є ідеальним. У кожному регіоні місцева влада встановлює свої порядки для врегулювання питань такого типу, через що власникам нерухомості і деяким юристам доводиться постійно відвідувати різні установи для отримання рекомендацій від державних органів. Однак існують і постійні правила для переведення нерухомості в житловий/нежитловий фонд.
"Основні вимоги для переведення нерухомості в нежитловий фонд:"
• Площа повинна розміщуватись на 1-му, 2-му (за певних умов) або на останніх поверхах.
• Стан будівлі не повинен бути аварійним.
• Відсутність обмежень по об'єкту (арешт, застава і таке інше.)
• Будівля не є пам'ятником архітектури.
Основні вимоги для переведення нерухомості в житловий фонд:
• Приміщення повинно бути захищене від витоків води спеціальними пристроями.
• Стан будівлі не повинен бути аварійним.
• Наявність інженерних комунікацій: електропостачання, опалення, вентиляція, каналізація, газопостачання.
• Відсутність у цьому приміщенні конструкцій, які можуть становити ризик травмування мешканців.
Так, якщо Ваше приміщення відповідає всім вимогам, висунутим державою для зміни цільового призначення, Ви можете розпочати оформлення.
Важливо знати: подати заяву про введення об’єкта в житловий фонд може лише власник нерухомості. Ані орендар, ані інший користувач приміщення не має права клопотати про переведення даної нерухомості в житловий фонд.
Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове:
• Перевірка квартири на предмет можливості її переведення в нежитловий фонд.
• Збір документів, розробка проєктної документації.
• Подання документів до органів самоврядування для отримання дозволу
• Оформлення та затвердження переведення
• Введення в експлуатацію об'єкта нежитлового фонду.
• Отримання документів, що підтверджують право власності.
Порядок переведення з нежитлового в житлове:
Переведення приміщень назад у житловий фонд - дещо складніше, оскільки не існує єдиної затвердженої процедури.
Так чи інакше таку процедуру теж можна здійснити.
У цьому випадку необхідно зібрати згоду від усіх зацікавлених осіб, висновок держ. органів, складених відповідно до закону про зміну статусу нежитлової будівлі в
житловий фонд і звернути до органів місцевого самоврядування.
Що буде, якщо не оформити зміну цільового призначення?
Якщо приміщення знаходиться у житловому фонді, вам можуть відмовити у реєстрації юридичної особи за вказаною адресою.
Якщо до вас завітають представники державних органів, вони можуть не лише відмовити у реєстрації бізнесу, а й накласти штраф або вимагати перенесення діяльності в інше приміщення.
Окрім цього, у вас не буде можливості офіційно оформити вивіску на фасаді будівлі, що ускладнить ідентифікацію вашого бізнесу.
ВАРТІСТЬ ТА СТРОКИ
Визначаються індивідуально, залежно від наявної документації, площі, місця розташування та інших факторів, і розраховуються окремо.
Що ми пропонуємо
Ми беремо на себе всі труднощі, пов’язані з оформленням та збором документів, а також представлення ваших інтересів у всіх державних та інших установах при переведенні нерухомості в житловий або нежитловий фонд.
Ви також можете залишити заявку на безкоштовну консультацію, під час якої наші юристи детально розглянуть вашу ситуацію.
Ціна та термін розраховуються індивідуально та залежать від наявних у Вас документів, площі приміщення, місця розташування та інших факторів.
Нас обирають з 3 причин:
• Повертаємо вам кошти, якщо не виконаємо умов, прописаних у договорі.
• Наша спеціалізація – нерухомість. Ми рідко беремося за інші сфери юриспруденції та є професіоналами в питаннях нерухомості.
• Повна перевірка документів перед передачею клієнту.
Найпоширеніші проблеми під час оформлення документів
ВІДСУТНІСТЬ ЮРИДИЧНОЇ ПІДТРИМКИ
80% оформлень без юриста закінчуються відмовою через неоднозначне трактування законів громадянами та державними службами.
ЗАЙВІ ВИТРАТИ
ПРИ ОФОРМЛЕННІ
Найпоширеніший випадок шахрайства в юриспруденції – це коли клієнтів змушують оформляти зайві, непотрібні документи та довідки, щоб «заробити більше».
ЮРИДИЧНА ДОКУМЕНТАЦІЯ СКЛАДЕНА З ПОМИЛКАМИ
Зрештою, кожна юридична компанія може виготовити документи, але не всі вносять зміни до реєстру, перевіряють відповідність документів законодавчим вимогам тощо.
ЧАСТИНА РОБОТИ ПОКЛАДЕНА НА КЛІЄНТА
Наше кредо: клієнт має залишатися клієнтом. З нами вам не доведеться турбуватися про неправильно заповнені довідки чи стояти в чергах з 8 ранку до пізньої ночі.
Зв'яжіться з нами будь-яким зручним для вас способом.
Сумніваєтеся, що ми вирішимо вашу проблему, або просто хочете дізнатися ціну?
Напишіть у будь-який зручний для вас месенджер. Ми відповімо вам протягом 5 хвилин.
Отримайте безкоштовну онлайн-консультацію з юридичним аналізом документів.
Ви отримаєте покроковий план дій, складений досвідченим юристом, для вирішення Вашого юридичного питання, а також інформацію щодо вартості послуги та строків її виконання. Абсолютно безкоштовно.
© Всі права захищені. All rights reserved.