Введення в експлуатацію будівель і споруд в Одесі та області – платно та з гарантією результату.

Введення в експлуатацію розглядається як завершальний етап будівництва або реконструкції об'єкта. На цьому етапі забудовник повинен мати документ, що підтверджує відповідність об'єкта нормам і стандартам та дозволяє його експлуатацію. Існує цілий ряд об'єктів, для будівництва яких не потрібно оформляти будівельний паспорт і дозвільні документи в ДАБІ (Державній архітектурно-будівельній інспекції), і які не підлягають введенню в експлуатацію.

До таких об'єктів належать: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель і споруд без фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриттів, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, колодязів, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, мощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — для індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових і дачних будинків.

Ввод в эксплуатацию самостроя

Основні етапи узаконення самобуду:

1. Перевірка можливості легалізації
- Відповідність цільового призначення земельної ділянки
- Відсутність порушень будівельних норм та санітарних вимог

2. Підготовка необхідних документів
- Технічний паспорт на об'єкт
- Звіт про технічне обстеження (для деяких категорій будівель)
- Документ на право користування або власності на земельну ділянку
- Декларація або сертифікат відповідності

3. Подача документів в уповноважені органи
- Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ)
- Органи місцевого самоврядування (для окремих об'єктів)

4. Отримання документів про введення в експлуатацію
- Внесення даних до реєстру
- Можливість подальшого оформлення права власності

 Чому варто звернутися до фахівців?

Процес узаконення самобуду може бути складним і затяжним. Помилки в документах або їх відсутність можуть призвести до штрафів або відмови у введенні в експлуатацію.

Введення в експлуатацію об'єктів капітального будівництва

1. Першим кроком стане отримання в управлінні архітектури будівельного паспорта забудови земельної ділянки (якщо площа будівлі не перевищує 300 м² і не більше двох поверхів, без урахування мансарди).  
Якщо ці норми не виконані, необхідно отримати містобудівні умови та обмеження на забудову та розробити проєкт будівництва.
2. Написати та подати до ДАБІ (Державної архітектурно-будівельної інспекції) повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
3. Проведення технічної інвентаризації об'єкта нерухомості – будівля має бути завершена, з підключеними інженерними комунікаціями.  
Фахівці здійснюють заміри, фотографування, перевіряють відповідність проєкту, після чого оформлюють технічний паспорт БТІ з відміткою про проведений технічний огляд.
4. Реєстрація та подання до ДАБІ декларації про введення в експлуатацію.  
Після перевірки відповідності об’єкта будівельним нормам ДАБІ вносить інформацію до реєстру, і будівля офіційно вважається введеною в експлуатацію.
5. Присвоєння адреси
Після введення в експлуатацію необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування для офіційного присвоєння поштової адреси будівлі. Це обов’язковий етап перед оформленням права власності.
6. Отримання свідоцтва про право власності
Після присвоєння адреси необхідно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після успішної реєстрації ви отримуєте витяг з реєстру, що підтверджує ваше право власності на будівлю.

Якщо ваша будівля перевищує 300 м², вам необхідно сплатити пайовий внесок до місцевого бюджету на розвиток інфраструктури.  
Сума внеску залежить від площі об’єкта та встановлених ставок у вашому регіоні.

Введення в експлуатацію через суд
Якщо будівля була зведена без дозволу або з порушеннями, і не відповідає критеріям для спрощеної процедури узаконення, вона вводиться в експлуатацію через суд.  
Якщо земельна ділянка виділялася під вже збудований об'єкт, суд може ухвалити рішення на користь власника будівлі.  
Якщо власник землі не згоден, будівля підлягає знесенню.

Отримати письмову згоду сусідів на збереження будівлі  
Оформити документи на право користування землею (договір оренди, право власності тощо)  
Після цього подається заява до суду за місцем знаходження об'єкта.  
Якщо суд ухвалює позитивне рішення, будівлю вносять до Державного реєстру нерухомого майна через ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг).

ВАРТІСТЬ ТА СТРОК

Визначаються індивідуально, залежно від наявної документації, метражу, місцезнаходження тощо. Розраховується індивідуально.